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萧山楼盘降价 首先冲击的却是滨江板块

发布: 2009-8-16 23:01 |  编辑: 管理员 |   来源: 互联网 |  查看: 0次

萧山(滨江)

一个萧山楼盘降价

首先冲击的却是滨江板块

对于萧山区来说,现在如果要推地拍卖的话,定价一定很头疼,因为先后区内的两个楼盘(金帝金色钱塘和绿都金域三江)都以超低价开盘,而且价格直接探底。其中,首先在萧山(滨江)区块领降的便是金帝金色钱塘。

“要打折开盘了,价格非常低,据说只要7000元不到,记得以前有开过9000多元的,幅度真的很大啊!”早在3月6日,坊间就开始流传关于金色钱塘的降价消息。果然,在3月12日,大大的“惊折”二字挂在小区入口处,金色钱塘推出100套特价房,起价5800元/平方米,均价6880元/平方米,比传言更低,这个价格基本上也是“一夜间回到了07年上半年”。

热销自不必说,不过因为销售的是剩余房源,金色钱塘此举一样引发了老业主的不满。据了解,2008年7月,金色钱塘的均价达到历史高点9680元/平方米,如果按照6800元/平方米、110平方米/套计算,大半年时间,买在高点的老业主贬值近30万。也难怪业主们要向开发商“讨个说法”。不过,金帝某高管的回复是:“我们此次的特价房是纯市场行为。”

这一“市场行为”影响的又何止老业主们?由于特殊的地理位置,金色钱塘虽然在行政区划上属于萧山,但离滨江实在太近了,以至于让人无法不把它归入滨江。至少,它的降价,在大家的概念当中,首当其冲的板块是滨江,而不是萧山。而且从交通便利性上来讲,金色钱塘往返杭州市区的快捷程度,超过了很多滨江的楼盘。

距离金色钱塘几分钟车程就是已经交付的顺发佳境天城,目前佳境天城的二手房价格在9000元/平方米左右,由于已经售完,所受的冲击并不大。最不幸的是正在售的云厦连园,与金色钱塘只隔了一条风情大道,目前售价也近9000元/平方米,如果在价格上不做相应的调整,或是好好鼓吹西兴镇的配套,会很难卖。另外,与金色钱塘相邻的还有湖滨花园尚都和三鑫君悦丽景,记者咨询后得知,销售价格也都控制在9000元/平方米和8000元/平方米左右,与金色钱塘的低价还是有一段距离。

据统计,滨江在售主要楼盘,除了钱塘山水、海威国际和水晶城,基本上都是去年9月3日万科降价之后开的盘,如东方郡、天鸿君邑、云厦连园、江南文苑、视界之窗等。这些楼盘中,东方郡销售情况最好,天鸿君邑最近也卖得不错,前面提到的云厦连园和视界之窗以及江南文苑,价格压力最大。虽然这些楼盘大多和金色钱塘离得比较远,但会不会因此被卷入降价战火,还有待时间检验。

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