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杭州市区征地和房屋拆迁补偿有新规

发布: 2009-8-16 23:01 |  编辑: 管理员 |   来源: 互联网 |  查看: 0次

征收土地、房屋拆迁后,补偿款怎么算?谁说了算?

昨日,新一轮杭州市区征地补偿标准终于正式公布。加之日前我市首次出台《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》,两项“新规”让我市土地征收、房屋拆迁的补偿,有“规”可循。同时,从今年4月份开始,房屋拆迁搬家费等三项费用标准也有较大幅度调整。

我市的拆迁户、被征地农民可以自己对照着先算一算。

【征收集体所有土地房屋拆迁补偿】

房屋、装修和附属物三部分组成补偿总额

《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》(以下简称补偿办法),第一项变动,来自于补偿款的组成。

办法首次明确规定了,市区(不含萧山、余杭)范围内房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿款、装修补偿款、地面附属物补偿款等三部分组成。

被拆迁群众对照新办法就可以很清楚地知道拆迁补偿由哪些部分组成,做到“心中有数”。

“突击装修”将拿不到更多补偿

“新规”对补偿金额的算法也做了明确规定:

房屋补偿金额按照房屋的主体、门、窗、楼地面和水电等五个分项进行评估计分,每个分项又按照补偿基准分、具体条件和折旧率进行评估计分。

装修补偿则按照房屋建筑面积和装修补偿分数计算,其中装修补偿分数按照装修补偿基准分,结合房屋装修的具体情况,上下浮动20%;

附属物补偿包括庭院补偿和道地补偿两部分,具体按照附属物补偿基准分乘以庭院和道地面积计算。

相对以前装修和附属物补偿按照建材的实际用量进行评估的方法,新标准采用了“包干补偿”的做法。这也就是说,“突击装修”并不能拿到更多的补偿。

补偿分值还会适时“波动”

值得一提的是,为了确保政策的恒定性,补偿办法采取了补偿分值与办法相分离的方法,补偿办法相对稳定,补偿分值可根据经济发展水平适时调整。

补偿办法明确,目前的补偿分值为100元/分,今后可根据我市经济发展的水平由市政府适时进行调整。

此外,补偿办法还规定了拆迁人可以对提前签约和腾房的被拆迁人给予奖励以及补偿办法执行过程中各部门职责等方面的内容。

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